Fazenda 9.000 há localizada em Bocaiuva/MG, situada na serra do Espinhaço a 498 km de belo Horizonte, cortada por 15 km por uma rodovia; Localização, Logística e Inserção Regional, localizada a ?489 km de Belo Horizonte, a ?441 km de Sete lagoas, a ?345 km de Curvelo, a ?515 km de Patos de Minas, a ?577 km de Patrocínio, a ?726 km de Uberlândia e a 90 km de Montes Claros, principal polo regional. - Área da Sudene; - Altitude de 1300 mts; - Hidrografia: 40 nascentes perenes e distribuição homogênea dos recursos hídricos; - O que apresentamos é mais do que uma área rural: trata-se de um ativo territorial estruturado, pronto e com potencial real para integrar energia, agro e sustentabilidade em escala; - Essa posição confere ao ativo inserção estratégica na malha logística, com acesso facilitado por vias terrestres e conexão eficiente com centros produtivos e corredores de escoamento; - Característica rara que viabiliza o desenvolvimento de projetos de grande porte com elevada eficiência operacional, planejamento integrado e ganho de escala; - Segurança Hídrica, Inserida na bacia do Rio Jequitinhonha, a propriedade conta com robusta disponibilidade hídrica, sustentada por uma densa malha de drenagem natural, mais de 40 nascentes e distribuição homogênea dos recursos hídricos; - Esse conjunto garante segurança e previsibilidade para projetos de longo prazo, especialmente em operações agroindustriais e energéticas; - Potencial em Energia Renovável, Situada na Serra do Espinhaço, a área reúne condições naturais altamente favoráveis à geração de energia: elevada incidência solar, potencial eólico relevante, extensas áreas planas, essa combinação posiciona o ativo como plataforma ideal para projetos de energia solar e eólica em escala; - Sustentabilidade e ESG; - Cerca de 77% da área composta por vegetação nativa - Inserção no Conjunto Paisagístico da Serra Resplandecente, patrimônio municipal; - Esses fatores conferem ao ativo alto valor ambiental, cênico e institucional, além de potencial concreto para: geração de créditos de carbono, projetos de biodiversidade, iniciativas de compensação ambiental; - Potencial Mineral, a região apresenta ocorrência de quartzo, com possibilidade de exploração mediante licenciamento, agregando uma camada adicional de valorização ao ativo; - Bioenergia e Viabilidade Agronômica, a área possui viabilidade agronômica tecnicamente validada, com alta resposta a manejo, sendo apta para culturas estratégicas como: mamona, macaúba, eucalipto, ?café; Essa vocação cria uma base sólida para o desenvolvimento de biocombustíveis, permitindo a verticalização da cadeia produtiva e integração com projetos energéticos; - Ativo Estruturado e Pronto para Escala, a Fazenda é um ativo já estruturado, com mapeamento técnico completo, análise de composição de solo e medidas corretivas. * definição clara entre áreas produtivas, ambientais e hídricas * condições para desenvolvimento imediato em larga escala Na prática, trata-se de uma plataforma territorial integrada, com capacidade de unir energia, agro e sustentabilidade em um único projeto de escala, um ativo raro, não apenas pela dimensão, mas pela combinação simultânea de escala, água, altitude, logística, potencial energético e aderência ESG, um ativo que se conecta diretamente às estratégias de expansão e transição energética; Veja mais opções de imóveis em nosso site: parreirasimoveis.com.br Siga a gente no Instagram: @parreirasimoveis Agende sua visita: 31 99981-1430